深圳小產(chǎn)權(quán)房

時(shí)光荏苒，歲月如梭，轉(zhuǎn)眼間深圳禁止建造小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)四五年的時(shí)間了，曾經(jīng)的深圳小產(chǎn)權(quán)房庫存早已清空，那么這些年來在市場上流通的小產(chǎn)權(quán)房從何而來呢？現(xiàn)在市場上在售的又是什么樣的小產(chǎn)權(quán)房子呢？

深圳小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)大概就那么幾種，一種是比較常見的獨(dú)棟農(nóng)民房，土地性質(zhì)相當(dāng)于宅基地，是政府劃分給農(nóng)民無償使用的，所以稱為農(nóng)民房；集資房與村委統(tǒng)建樓的土地性質(zhì)是一樣的，是農(nóng)村集體土地，從規(guī)模上來講，一般集資房和村委統(tǒng)建樓會比較大，有些有小區(qū)配套，有些則沒有。集資房與村委統(tǒng)建樓不同的是，集資房是開發(fā)商從村委會買地，獨(dú)立進(jìn)行開發(fā)，村委會完全不參與，而村委統(tǒng)建樓是村委會出地，開發(fā)商出資，村委會參與房屋銷售（一般購房合同會加蓋村委會公章）的方式進(jìn)行開發(fā)。還有一種村委統(tǒng)建是由村委會出資，沒有第三方開發(fā)商參與開發(fā)，這種村委統(tǒng)建樓在深圳亦不在少數(shù)。另外深圳還有少量的軍產(chǎn)房，這種情況相對普通村委統(tǒng)建樓復(fù)雜，因?yàn)榱可俦疚木筒蛔髟敿?xì)的說明了。

那么2018年深圳小產(chǎn)權(quán)房市面上流通銷售的房子是什么情況呢？大概可以分為三種情況：第一，以前購買小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主轉(zhuǎn)手的，二次銷售的；第二，開發(fā)商或以前炒房客購買多套，現(xiàn)在轉(zhuǎn)手出售的；第三，以前整棟用于出租的房屋重新翻新，然后進(jìn)行單套出售的。目前來講，第三種情況占據(jù)小產(chǎn)權(quán)房市場較大分額，因?yàn)檫@種農(nóng)民房翻新單套出售一般情況下可以分期付款，對于普通剛需購房住戶來講，不會造成太大的生活壓力，而且量比較充足。那么這三種小產(chǎn)權(quán)房究竟該如何選擇呢？下面針對每一種小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行單獨(dú)的分析講解！

第一種二手小產(chǎn)權(quán)房，優(yōu)勢：原始戶型，設(shè)計(jì)好，實(shí)用率高；劣勢：價(jià)格高，不能分期付款。這種多數(shù)為村委統(tǒng)建樓，通天然氣，有小區(qū)配套，對大多數(shù)購房者有吸引力，然而面對過百萬的售價(jià)，大多數(shù)人望而止步；

第二種小產(chǎn)權(quán)房多為以前的集資房或村委統(tǒng)建樓，能否分期視具體情況而定，分期利率一般會很高，價(jià)格較二手貴，部分不能一次性付款而又想要好的小區(qū)配套的購房者會選擇購買，但目前市場存量少少少；

第三種整棟出租屋翻新出售目前還比較多，優(yōu)點(diǎn)是可以分期，價(jià)格低，戶型實(shí)用率視樓盤而定，缺點(diǎn)是實(shí)用率較低，沒有小區(qū)配套，停車場，天然氣這些，建議購房者多看幾個(gè)樓盤，做好取舍，沒有十全十美的房子，適合自己的，就是最好的。

2019年即將到來，深圳對小產(chǎn)權(quán)房的監(jiān)管力度越來越大，價(jià)格也越來越高，建議廣大購房者早做打算，做好取舍，這樣才能找到適合自己的房子。近日不斷有消息稱深圳小產(chǎn)權(quán)房即將合法化，從目前房地產(chǎn)的政策走勢來看，這極有可能會在今后的幾年內(nèi)變成現(xiàn)實(shí)，大家可留意關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的新聞資訊，如果有任何關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的疑問，可以在網(wǎng)站進(jìn)行留言或者直接聯(lián)系我們，更多關(guān)于深圳小產(chǎn)權(quán)房的信息資訊，歡迎持續(xù)關(guān)注志誠地產(chǎn)！