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深圳小產(chǎn)權(quán)房

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2018年過后深圳小產(chǎn)權(quán)房的走勢將是何種局勢?

更新時(shí)間:2018.12.07 14:35       作者:深圳小產(chǎn)權(quán)房

時(shí)光荏苒,歲月如梭,轉(zhuǎn)眼間深圳禁止建造小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)四五年的時(shí)間了,曾經(jīng)的深圳小產(chǎn)權(quán)房庫存早已清空,那么這些年來在市場上流通的小產(chǎn)權(quán)房從何而來呢?現(xiàn)在市場上在售的又是什么樣的小產(chǎn)權(quán)房子呢?

深圳小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)大概就那么幾種,一種是比較常見的獨(dú)棟農(nóng)民房,土地性質(zhì)相當(dāng)于宅基地,是政府劃分給農(nóng)民無償使用的,所以稱為農(nóng)民房;集資房與村委統(tǒng)建樓的土地性質(zhì)是一樣的,是農(nóng)村集體土地,從規(guī)模上來講,一般集資房和村委統(tǒng)建樓會比較大,有些有小區(qū)配套,有些則沒有。集資房與村委統(tǒng)建樓不同的是,集資房是開發(fā)商從村委會買地,獨(dú)立進(jìn)行開發(fā),村委會完全不參與,而村委統(tǒng)建樓是村委會出地,開發(fā)商出資,村委會參與房屋銷售(一般購房合同會加蓋村委會公章)的方式進(jìn)行開發(fā)。還有一種村委統(tǒng)建是由村委會出資,沒有第三方開發(fā)商參與開發(fā),這種村委統(tǒng)建樓在深圳亦不在少數(shù)。另外深圳還有少量的軍產(chǎn)房,這種情況相對普通村委統(tǒng)建樓復(fù)雜,因?yàn)榱可俦疚木筒蛔髟敿?xì)的說明了。

 

那么2018年深圳小產(chǎn)權(quán)房市面上流通銷售的房子是什么情況呢?大概可以分為三種情況:第一,以前購買小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主轉(zhuǎn)手的,二次銷售的;第二,開發(fā)商或以前炒房客購買多套,現(xiàn)在轉(zhuǎn)手出售的;第三,以前整棟用于出租的房屋重新翻新,然后進(jìn)行單套出售的。目前來講,第三種情況占據(jù)小產(chǎn)權(quán)房市場較大分額,因?yàn)檫@種農(nóng)民房翻新單套出售一般情況下可以分期付款,對于普通剛需購房住戶來講,不會造成太大的生活壓力,而且量比較充足。那么這三種小產(chǎn)權(quán)房究竟該如何選擇呢?下面針對每一種小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行單獨(dú)的分析講解!

 

第一種二手小產(chǎn)權(quán)房,優(yōu)勢:原始戶型,設(shè)計(jì)好,實(shí)用率高;劣勢:價(jià)格高,不能分期付款。這種多數(shù)為村委統(tǒng)建樓,通天然氣,有小區(qū)配套,對大多數(shù)購房者有吸引力,然而面對過百萬的售價(jià),大多數(shù)人望而止步;

 

第二種小產(chǎn)權(quán)房多為以前的集資房或村委統(tǒng)建樓,能否分期視具體情況而定,分期利率一般會很高,價(jià)格較二手貴,部分不能一次性付款而又想要好的小區(qū)配套的購房者會選擇購買,但目前市場存量少少少;

 

第三種整棟出租屋翻新出售目前還比較多,優(yōu)點(diǎn)是可以分期,價(jià)格低,戶型實(shí)用率視樓盤而定,缺點(diǎn)是實(shí)用率較低,沒有小區(qū)配套,停車場,天然氣這些,建議購房者多看幾個(gè)樓盤,做好取舍,沒有十全十美的房子,適合自己的,就是最好的。

 

2019年即將到來,深圳對小產(chǎn)權(quán)房的監(jiān)管力度越來越大,價(jià)格也越來越高,建議廣大購房者早做打算,做好取舍,這樣才能找到適合自己的房子。近日不斷有消息稱深圳小產(chǎn)權(quán)房即將合法化,從目前房地產(chǎn)的政策走勢來看,這極有可能會在今后的幾年內(nèi)變成現(xiàn)實(shí),大家可留意關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的新聞資訊,如果有任何關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的疑問,可以在網(wǎng)站進(jìn)行留言或者直接聯(lián)系我們,更多關(guān)于深圳小產(chǎn)權(quán)房的信息資訊,歡迎持續(xù)關(guān)注志誠地產(chǎn)!

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