深圳客如何看待中山市的二手商品房樓價?還會升嗎?
更新時間:2018.08.16 23:36 作者:深圳市志成地產(chǎn)顧問有限公司
深圳小產(chǎn)權(quán)房網(wǎng)認為中山樓價還要漲是必然的,二手相應(yīng)也會漲,只不過要靠本地需求來抬高房價是不太可能了,只有靠廣州深圳珠海的投資客來抬了。
調(diào)查數(shù)據(jù)顯示;2015年之前中山的抵押貸款房價穩(wěn)定在6000左右。在2015年下半年開始莫名其妙的房價開始升高,同一個小區(qū),同戶型月初跟月尾的評估價相差2200一平。國慶后開始熱吵珠海大橋開始坦州的房價首破一萬,然后波及三鄉(xiāng),石岐區(qū),港口鎮(zhèn)等。從16年新年開始房價基本破一萬以上,除了南頭,橫欄等少數(shù)鎮(zhèn)村。然后16年年末,17年年初小欖鎮(zhèn),古鎮(zhèn)鎮(zhèn)等工業(yè)鎮(zhèn)村房價破1.5萬。18年上半年,好一點的小區(qū)電梯二手房全破1.5萬,樓梯房破1萬
之前有報道稱中山房價大概率兩年破3萬。中山是制造業(yè)城市,如果不是當?shù)厝艘紤]比較多問題。比如高房價下房租以及生活成本都會增加,那么制造業(yè)用人成本相應(yīng)增加,在現(xiàn)在的制造業(yè)行情下,有多少工廠能承擔這種成本,如果薪資不漲,生存壓力又大的情況下,勞動力又是否會往中山流入。總之這是一個死循環(huán),房子再怎么漲,始終要人買,沒人了再高都是有價無市了。以前買的早的也要考慮,畢竟靠已經(jīng)有房的群體來支撐產(chǎn)業(yè)勞動力是不太可能,最終可能工廠搬遷,工作機會相應(yīng)變小,守著一套房子沒收入也是很痛苦的。
如果是買來出租,那中山這個大工廠人流是可以的,租沒問題,如果您是轉(zhuǎn)手賺差價,那可能投資周期過程比較長,建議您盡快出手。