深圳小產(chǎn)權(quán)房

       正如國家住建部所言，深圳房價控制并非此輪調(diào)控的終極目標(biāo)，調(diào)控不是為了讓房價回到二三十萬一套，讓人人皆可買房。解決住房問題的手段，除了增加商品房供應(yīng)，完善租賃住房也是重要手段。據(jù)目前大多數(shù)的深圳流動人口，選擇的還是小產(chǎn)權(quán)房、村委統(tǒng)建樓等。

       事實上深圳、廣州、南京、北京、上海等城市已經(jīng)開始租房租賃試點工作，2018年住建部將大力發(fā)展住房租賃市場，可以預(yù)見的是，未來兩到三年租賃住房市場將迎來新的發(fā)展。

一：剛需房子是剛需，幾乎每個人都需要買一套。以前，我沒進(jìn)入小產(chǎn)權(quán)房這個行業(yè)的時候，聽別人說過，房子最終會不值錢，就和原來的大哥大、電腦、自行車一樣，風(fēng)靡一時，最終會沒落。我對這種看法，不敢茍同，他們之間也沒有可比性。大哥大和電腦的沒落是因為被現(xiàn)在的只能手機代替，自行車的沒落是被轎車電車代替。我們對獲取信息和代步的要求沒有變，這是剛需，變的只是滿足我們需求的產(chǎn)品。同樣，我們對住的需求沒變，這也是剛需，但是，卻沒有什么能代替房子滿足我們住的需求。我們國家，人口基數(shù)大是國情，人多就需要大量的房子，現(xiàn)在農(nóng)村不讓蓋房，逼很多農(nóng)村人都去城市買房。現(xiàn)在國家又放開了二胎，對房產(chǎn)的需求還會增加，因此，放假降的可能性不太大。

二：經(jīng)濟目前看，房價高，很多人買不起房，而對于房子是剛需，因此，絕大部分人是貸款買房，只要付了首付就可以。如果房子降價，就會影響買房人的還款態(tài)度。如果房價下降的厲害，房子的總價值還不到還款數(shù)額，很多人就會拒絕還款，寧愿讓銀行沒收房子。如果全國都發(fā)生了這樣的事，銀行收不到錢，只有房子，而房子又賣不出去。這就有可能發(fā)生經(jīng)濟危機。2008年美國的次貸危機就是這樣引起的，為了中國經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展，國家也不會允許房子價格降太多。

三：成本現(xiàn)在不僅買房貴，開發(fā)商蓋房成本也高，尤其是近幾年來，地氣、原料、工錢等價格上漲，導(dǎo)致房子成本上漲，開發(fā)商作為商人，不可能賠本賺吆喝。因此，他們不會降價。就算不降價，房子也能賣，為啥要降價呢？除非全國買房人一條心，同時抵制。

四：炒房人只要有這批人的存在，房價不會降太多。因為中國人都有從眾心理，當(dāng)看到房產(chǎn)火爆市場，就會跟風(fēng)，就會制造一種房產(chǎn)市場火爆的假象。同時，他們只放出少量房源，而買房者頗多，供不應(yīng)求，只會漲價。

       綜上所述，房子下降的可能性不大，由于國家一些政策的實施，房價或許會穩(wěn)定一段時間，不會暴漲暴跌。要想房子降價，就需要增收房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅，讓房子活起來，而不是囤起來。

       歷時一年半的調(diào)控最直觀的效果就是我們看到的一二線房價降溫，與此同時，伴隨熱點城市的降溫，三四線樓市開始崛起。

        從目前看，調(diào)控仍然沒有松動的跡象，房價控制并不是此輪調(diào)控的終極目標(biāo)。住建部部長王蒙徽明確，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。要深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

可見2018年樓市調(diào)控還將繼續(xù)，在多種精細(xì)化調(diào)控手段下，房價穩(wěn)定波動將成為常態(tài)，大起大落是小概率事件。

       選擇商品房并不是解決住房問題的唯一途徑，房價也不會降到人人都買得起的地步，房價上漲有其自身邏輯性，一線城市四五萬一平的均價不是憑空冒出來的，房價是一個一個城市綜合競爭力、人均收入、物價水平等的綜合反映，也許許多人的工資都跑不贏房價上漲的速度，但如果一旦房價暴跌，人人均可買房，將會引發(fā)一系列經(jīng)濟問題和社會問題。無論是市場自我修正還是宏觀調(diào)控的大手，都不會讓這種情況發(fā)生。所以說現(xiàn)在一萬多買的小產(chǎn)權(quán)房，以后的趨勢必將上漲，至于漲多少我們還要長期關(guān)注發(fā)展趨勢。