深圳小產(chǎn)權(quán)房

　　深圳小產(chǎn)權(quán)房是建立在集體經(jīng)濟(jì)的土地上，所以對(duì)于在信譽(yù)上和安全上一般賣(mài)家和買(mǎi)家會(huì)在村或者集體的見(jiàn)證下交易，而對(duì)于哪些個(gè)人型的交易以及非集體成員來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)深圳小產(chǎn)權(quán)房所存在的風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)比購(gòu)買(mǎi)其他類型的房屋風(fēng)險(xiǎn)更大一些，對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的事主要還是因?yàn)樯钲谛‘a(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有土地資源局頒發(fā)的房產(chǎn)證，在進(jìn)行交易的時(shí)候自然也就無(wú)法受到法律的保護(hù)，那么我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)時(shí)交易需要注意哪些問(wèn)題呢？

　　雖然在現(xiàn)代對(duì)深圳小產(chǎn)權(quán)房的流言蜚語(yǔ)中并沒(méi)有對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房真正失去利益的事，但是我們購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)為了是能夠常住久安，在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房后為自己隱藏下一個(gè)定時(shí)炸彈那是誰(shuí)也不情緣的事，由于深圳小產(chǎn)權(quán)房是不被官方法律所承認(rèn)的，所以我們購(gòu)買(mǎi)時(shí)候應(yīng)該注意以下內(nèi)容：

　　1、是否是由政府或者村集體進(jìn)行發(fā)售的小產(chǎn)權(quán)房

　　為了改變城市來(lái)適應(yīng)城市的壓力，為了通過(guò)改善建筑讓環(huán)境變得美好，很多城市建設(shè)項(xiàng)目都是以政府單位為牽頭，通過(guò)開(kāi)發(fā)商和各級(jí)村單位輔助完成了一系列的城市整改，所以對(duì)于政府發(fā)售以及村集體單位進(jìn)行發(fā)售的小產(chǎn)權(quán)房我們是可以放心居住的。

　　2、購(gòu)買(mǎi)交易時(shí)是否由集體單位進(jìn)行證實(shí)

　　很多人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)都希望靜靜的購(gòu)買(mǎi)然后給身邊人一個(gè)驚喜，但是如果在他人不知情的情況下完成了深圳小產(chǎn)權(quán)房的易主，那么在后期土地變更或者是土地改革的時(shí)候很有可能會(huì)造成沒(méi)有房產(chǎn)證、沒(méi)有村集體證實(shí)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　3、購(gòu)買(mǎi)形式合同

　　盡管深圳小產(chǎn)權(quán)房并沒(méi)有房產(chǎn)證，但是作為交易的公平性和合法性，我們?cè)谶M(jìn)行交易的時(shí)候一定需要和前主做好程序的交接，擬定一份合同并雙方簽字，在現(xiàn)代條件允許的情況下我們可以通過(guò)現(xiàn)代科技設(shè)備或者是手機(jī)照相機(jī)等進(jìn)行拍照永久留存。

　　4、擔(dān)保交易

　　購(gòu)買(mǎi)上一任的深圳小產(chǎn)權(quán)房時(shí)候，我們需要確定其房產(chǎn)是否還存在著房產(chǎn)利益糾紛，并由當(dāng)事人進(jìn)行承諾和約定當(dāng)事人履行合同，保護(hù)和支持雙方的合法權(quán)益。

　　深圳小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證但是可以進(jìn)行出售，所存在的風(fēng)險(xiǎn)需要我們進(jìn)行謹(jǐn)慎選擇，在選擇后先對(duì)原先情況作出了解后才能購(gòu)買(mǎi)。